6 квадратів під хмарочос: Запорізька міськрада заблокувала розробку проєкту землеустрою для будівництва ЖК
На минулій сесії міськради депутати не погодили розробку проєкту землеустрою для запорізької фірми ТОВ «Аверс» на просп. Перемоги. Фірма подала заяву на зміну цільового призначення землі для будівництва житлового комплексу, аби в подальшому також отримати ділянку в оренду.
SODA розібралася у ситуації. Детальніше про фірму та можливі плани забудови, далі у матеріалі
Суть рішення
У проєкті рішення зазначено, що компанія ТОВ «Аверс» подала до комісії міськради з питань комунальної власності клопотання про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Сама ж ділянка розташована на просп. Перемоги, 70Б, поряд із «Козак-Палац» та має площу 1,6 га.
Однак комісія рекомендувала відмовити фірмі одразу з кількох причин. По-перше, ТОВ «Аверс» порушує принцип співрозмірності ділянки та майна. У серпні 2020 року компанія придбала на ділянці офіс розміром усього 6 м². Це у 2700 разів менше площі землі, чиє цільове призначення фірма хоче змінити. Комісія посилається на одну із постанов Верховного суду, у якій вказано:
— …площа земельної ділянки, яку користувач вимагає відвести, повинна відповідати площі, яка необхідна для обслуговування розташованого на ній майна. Земельна ділянка не може в тисячі разів перевищувати геометричні розміри самої будівлі, якщо це не обґрунтовано технологічними вимогами.
По-друге, володіння будівлею площею 6 м² на ділянці не дає підстав для її переоформлення під забудову багатоквартирного будинку. Це розцінюється як прихований механізм отримання землі без проведення торгів.
По-третє, зміна цільового призначення ділянки призведе до збитків бюджету міста. За підрахунками, сума складе трохи більше 2,4 млн гривень на рік.
У підсумку комісія підтримала рішення не надавати дозвіл на розробку проєкту землеустрою.
Особливість ділянки
Згідно з Планом зонування міста, сама ділянка знаходиться у зоні Г-1-І — громадсько-ділова зона загальноміського значення. На такій землі дозволено зводити адмінбудівлі та офіси, готелі, заклади культури тощо. Цікаво, що також дозволено зведення багатоквартирних будинків до 16 поверхів. Для комплексів вищої поверховості необхідне розроблення детального плану території.
На генеральному плані міста ця ділянка виділена під багатофункціональний комплекс громадського призначення.
Про фірму
Компанія ТОВ «Аверс» заснована ще у 1996 році. Фірма має право оренди двох ділянок, на яких розташований Вознесенівський ринок. Раніше ТОВ «Аверс» повʼязували із Русланом Божком, колишнім депутатом та головою бюджетної комісії ЗМР.
Згідно з даними YouControl, наразі кінцевими бенефіціарами фірми є британська компанія «КР Менджмент Корпорейшн ЛТД» та Костянтин Пучин.
Цей матеріал підготовлено за фінансової підтримки Міністерства закордонних справ Нідерландів. Зміст публікації є виключною відповідальністю ГО «СОДА» та не обовʼязково відображає офіційну позицію Міністерства закордонних справ Нідерландів або Уряду Нідерландів.