Болото на Райдузі та паркувальний хаос: які ризики несе зведення нового житлового комплексу на Набережній

Минулого місяця у Департаменті архітектури та містобудування анонсували громадські обговорення щодо зведення нового житлового комплексу в районі Прибережної автомагістралі. Новина викликала обурення серед екологів, експертів та звичайних містян. Будівництво може негативно вплинути на навколишнє середовище та створити навантаженість на інфраструктуру у найближчих районах.

Громадські організації «Екосенс», спільно із залученими експертами ГО «Довкола», та «Спільно HUB» підготували зауваження та пропозиції до проєкту. SODA проаналізувала висновки експертів. Детальніше про те, чим загрожує зведення житлового комплексу, далі у матеріалі

Вплив на навколишнє середовище

У зауваженнях від ГО «Екосенс» та ГО «Довкола» наголошують на суттєвих екологічних ризиках зведення житлового комплексу. Зокрема, будівництво може призвести до підтоплення сусіднього Вознесенівського парку. 

Сама забудова передбачає масштабне підземне будівництво паркінгів та глибоких фундаментів на території зі складними гідрогеологічними умовами. Ґрунтові води у цьому районі залягають на глибині від 0,5 до 5 метрів. За оцінкою експертів, через це може виникнути, так званий, «баражний ефект» — перекриття природних шляхів руху підземних вод. Це може призвести до заболочування ґрунтів Вознесенівського парку та поступової загибелі цінних порід дерев у парковій зоні через підтоплення кореневої системи.

Крім цього, будівництво може призвести до підвищеного забруднення повітря. Самі ділянки, де плануються роботи, знаходяться у низині. Тому зведення багатоповерхівок на цій території створить такі собі «повітряні колодязі», через які повітря буде застоюватися. За оцінкою, внаслідок зведення житлового комплексу виникне понад 1000 додаткових джерел викидів (автомобілі мешканців, індивідуальні пункти опалення тощо). І всі ці викиди будуть накопичуватися саме на території забудови. 

На додачу до цього, заміна відкритого ґрунту та трав’яного покриву стадіону на бетонні поверхні та асфальт призведе до локального підвищення температури. У Детальному плані території та Звіті про стратегічну екологічну оцінку жодних рішень з компенсації насаджень не вказують.

Також експерти звертають увагу на ризики, що пов’язані із небезпечними відходами. Так, у Звіті про стратегічну екологічну оцінку не йдеться мова про потенційні відходи, що можуть виникнути через руйнування стадіону «Олімпійська надія».

У підсумку експерти радять відмовитися від будівництва житлового комплексу на користь відновлення спортивного комплексу або створення об’єкту для відпочинку, що відповідає цільовому призначенню цієї зони.

Ризики для інфраструктури

У звіті від ГО «Спільно HUB» звертають увагу, що забудова другої лінії житлового комплексу передбачає 14 поверхів. Це створить «масивний висотний фон за парковим ландшафтом», що порушить простір для відпочинку містян та сформує невластивий прибережному середовищу силует.

Експерти прогнозують, що зведення комплексу призведе до проблем із паркуванням. У проєкті будівництва зазначено, що для 1025 квартир комплекс передбачено 367 паркувальних місць. Однак за Державними будівельними нормами їхня кількість має складати щонайменше 820. Таким чином, проблема паркування свідомо перекладається на міський простір, зокрема на Набережну. Хоча вона має виконувати рекреаційну, а не стоянкову функцію.

Критиці експертів піддалося й планування дорожньо-транспортної інфраструктури комплексу. Так, забудовники не надали розрахунків, які б підтверджували можливість розміщення забудови без перевантаження Прибережної автомагістралі. Проєктом комплексу передбачено всього два в’їзди/виїзди без належного обґрунтування їхнього впливу на пропускну здатність магістральної вулиці. До того ж, територія фактично відрізана від міської мережі — найближчі зупинки знаходяться поза межами нормативної пішохідної доступності.

Викликає питання й інклюзивність комплексу. У планах передбачено будівництво підземного пішохідного переходу. Це створює фізичні бар’єри для маломобільних груп населення (людей з інвалідністю, батьків з візками тощо). 

Також експерти кажуть і про ризики для енергосистеми та пожежної безпеки. Проєкт комплексу передбачає повністю електричну систему опалення житлових і громадських приміщень. При цьому, забудовники не надають обґрунтування вибору такого рішення та підтвердження наявності достатніх електричних потужностей і резервних джерел теплопостачання. Щодо пожежної безпеки, то у документації відсутні схеми розвороту пожежної техніки. Через щільність забудови та відсутність розрахунків є ризик, що пожежний транспорт просто не зможе маневрувати біля будинків у разі надзвичайної ситуації.

Тому експерти «Спільно HUB» пропонують доопрацювати Звіт стратегічної екологічної оцінки, враховуючи всі вищенаведені проблеми.

Свої зауваження «Екосенс» та «Спільно HUB» подали до Департаменту архітектури та містобудування. Ви також можете надати власні пропозиції та зауваження безпосередньо до департаменту за письмовою адресою: 69126, м. Запоріжжя, вул. Зелінського, 3, тел. (061) 233-33-32. Також можна звернутися за електронною адресою: reception.datam@zp.gov.ua.

Також можете відвідати громадські слухання 6 лютого о 13:00 у Незламному хабі «Орбіта».

Цей матеріал підготовлено за фінансової підтримки Міністерства закордонних справ Нідерландів. Зміст публікації є виключною відповідальністю ГО «СОДА» та не обовʼязково відображає офіційну позицію Міністерства закордонних справ Нідерландів або Уряду Нідерландів.